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項目概況

鳳凰名城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（http://barbadosgarrison.org/）獲取招標文件，并于2024年11月06日09點30分（北京時間）前提交投標文件。

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2024165

2.項目名稱：鳳凰名城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

3.采購需求：

（一）項目概況

鳳凰名城小區(qū)位于遼河路61號，其中有車行出入口2個，人行出入口1個，現(xiàn)有居民2924戶。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（中標人需開展社區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾分類的宣傳及活動、不可回收垃圾的清理外運，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

4.合同履行期限：服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核合格后續(xù)簽下一年度合同（在一年之內(nèi)月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續(xù)簽）。

5.本項目不接受聯(lián)合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；

8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機關(guān)、事業(yè)單位及軍隊進行違規(guī)處罰、列入黑名單；

10.投標人在既往或在管物業(yè)項目中，經(jīng)舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權(quán)拒絕該投標人投標：

（1） 投標人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應(yīng)得款項）的；

（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導的；

11.由于本小區(qū)監(jiān)控、門禁、消防設(shè)施設(shè)備等已陳舊，需中標人前期投入用于小區(qū)公共設(shè)施改造，最低投入金額不得少于人民幣貳拾伍萬元。中標人簽訂合同前2日內(nèi)應(yīng)將資金足額繳至指定賬戶（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過公開招標選擇施工單位，施工完畢經(jīng)審計后支付工程款。

12.擬派本項目項目經(jīng)理無犯罪記錄、非失信被執(zhí)行人、無正在執(zhí)行及無作為被告涉訴的案件。

三、獲取招標文件

1.時間：2024年10月16日至10月21日，每天上午8:30至11:30，下午1:30至5:30（北京時間，法定節(jié)假日除外）

2.地點：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）

3.方式：

①線上領(lǐng)購

投標人應(yīng)在常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（barbadosgarrison.org）網(wǎng)站免費注冊，在獲取招標文件時間內(nèi)繳納招標文件費用，上傳領(lǐng)購申請表（下載鏈接：http://barbadosgarrison.org/sub_down12.html）、電匯或網(wǎng)銀憑證，經(jīng)工作人員審核后下載本項目招標文件。

收款單位：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行常州大成苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

提醒：1.電匯或網(wǎng)銀備注摘要中注明本項目招標編號，個人匯款注明單位簡稱；2.投標人應(yīng)在上述獲取招標文件時間內(nèi)完成注冊及領(lǐng)購招標文件事宜，否則系統(tǒng)關(guān)閉，無法再領(lǐng)購。

②現(xiàn)場領(lǐng)購

投標人應(yīng)提供領(lǐng)購申請表（下載鏈接：http://barbadosgarrison.org/sub_down12.html），在常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）綜合辦領(lǐng)購招標文件。

③咨詢電話：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價：人民幣伍佰元整

收款單位：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行常州大成苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2024年11月06日09點30分（北京時間）

地點：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個日歷日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場踏勘及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場。

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2024年10月22日11點00分（北京時間）前以書面形式提交或傳真至常州市城投建設(shè)工程招標有限公司。傳真：0519-81580105，郵箱：czctzb@163.com

2.投標保證金

投標保證金數(shù)額：人民幣陸萬元整

收款單位：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司

開戶銀行：中國民生銀行新北支行

銀行賬號：9902001803915659

投標保證金到賬截止時間：2024年11月04日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號及投標保證金）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至常州市城投建設(shè)工程招標有限公司保證金專用賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效投標，其投標文件將被拒絕。

3.招標文件售后一概不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經(jīng)領(lǐng)購，投標人不得更改單位名稱。

七、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標人信息

名  稱：江蘇省常州市新北區(qū)鳳凰名城業(yè)主委員會

地  址：江蘇省常州市新北區(qū)鳳凰名城

聯(lián)系方式：張建偉 13861233238

2.采購代理機構(gòu)信息

名  稱：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司

地  址：常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓

聯(lián)系方式：0519-81580101

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：袁 婷

電   話：0519-81580152  81580191  81580192（轉(zhuǎn)分機號6013）